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90を超える母が、国民年金から社会保護に変える事について。 私は、一人っ子ですが各種の病気、事故に遭い、身体障害で、海外にいます。 母は東京、江戸川区の12坪強の三角地に無許可で建てた築50年以上の古くて建坪は9坪ほどの二階建ての家の二階に1人で住んでいて、海外に来ることも、家を改装することも、私が一緒に住むことも嫌がり続けてきました。 それを尊重しながら母を助けてやりたいのですが、海外から区役所に電話してもよく聞こえず、たらい回しにもなります。 先5月に、あまり歩けぬ母をマネージャーさんが区役所に連れて行ってくれて、わたしが家を放棄するという方向で生活保護への申請を進める様無理して行ったのですが、マネージャーさんもしらない、誤解していた部分もあり、書類を却下されてクタクタになって帰って来ました。ただ、初めから家を区に売るということと、生活保護へのきりかえは、同じ事ではなく、同時進行でして行くものだと言われてはいました。 今年９３になった母は、耳と、足が不自由になり始め７万円ほどの国民保険を貰う値段は同じでも、介護がただになる生活保護に変えるほうがいいと新しいケアーマネージャーさんに言われたことから始まった事です。 母方はみんな長寿で、祖母は１０６迄生きました。でも、それは母が言うように、家族に囲まれて生きたからこそで、自分は１００までは生きないだろうと言っては居ますが、母もお金に不安になり始め、以前はプライドや規則などの厳しさから生活保護になるのを嫌がっていたのですが、今はやっと乗り気になってくれました。 本年度、法律が変わり区が家を買ってくれて私が財産を放棄すれば母は国民年金から生活保護に変えれ、死ぬまで家に入られるそうです。 ただ、その前にお金を払って査定をしてもらわなければならず、まだ売れるかもわかりません。査定代金がいくらかも。 以前不動産やさんに聞いたときは、前の道が狭すぎて車がはいらないから、工事もしずらいし、買い手は無いだろうと言われ、今回、ケアーマネージャーさんの話では、普通の20坪の家を区が400万で買い取ったという例があり、ぎゃくに、どんなに高くても200万にもならないとも思われます。又、後になってわかったのですが、母は、300万以下では売らないと言うのです。苦笑 ただ、これは、家がいくらで売れるか、と言う問題ではなく、早いうちに母を生活保護に切り替えさせると言う事なのですが、それでは母の気持ちもすまない部分もあり、結果、私に100万か、200万で売って、（100万は葬儀や後始末のために私に預けて実質100万で私が買う、という考え）か、生前贈与という形で私が受け継ぎ、（死ぬ三年以上前でなければならないのは調べました、その前に死ねば税金がかかって来るということも）母におこずかいとして100万あげるというのが、選択肢に出ています。 母の家は、以前から、相続したら返って古すぎて貸せもせず、私が日本に住むことも通院にも、薬代なども大変で、却って持っていても始末や税金にお金がかかるかもと言われてもいたのですが、私も国籍は日本ですし、住所が無くなるのは不安でもあります。収入もありませんので最後の最後は、私も寝たきりになり、日本へ帰ったほうがいいとも言われますし、親戚もみんな歳をとって来ています。でも、今は母がこれからどんどん介護が必要になり、母の為にスムーズに一番良い方法をまず考えて。。。ということなのですが。 ここで質問なのですが、生前贈与にするにも、私が100万なり、200万で買い取るのに、査定は必要なのでしょうか？ また、それが必要であればどこでしてもらうのでしょう？ たぶん、坪10万として、120万、一年分の生前譲与分ぐらい、また後で、税金がかかったとしても仕方ないとは思いますし他にこれと言った財産は母にはありませんので、税金がかかってもたいしたがくにはならないとはおもっているのですが。 又、わたしの住民票は何十年も前に抜いており、友達が区役所に聞いてくれた話によれば、“生前贈与でわたしのなまえにしたら、母の所持金が数万になった時点で、生活保護が受けられる可能性大”と、言うことから母の気持ちを考えて区からもらえそうなお金を自分でなんとか工面しようとしているのですが、いくら日本にいようがいまいが、娘名義の家に住んでいて、本当に生活保護に変えられるのでしょうか？ あと、区に売るにしても、審査を進めて行って、家の査定額が低すぎたら、その時点で売るのをやめることができるのでしょうか？（それを母は一番知りたがって居ます） 長くなって申し訳ありませんが、死活問題ですのでなにとぞ宜しくご指導お願いします。 また、ほかに良い方法、落とし穴、アドバイスなど、正確な法律をなるべく易しく、中傷なしにお願いします。