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中古戸建の個人売買での住宅ローンについて 長文ですが、非常に困っていますので、よろしくお願いします。 まず、私の現状ですが、関東在住で築6年の戸建を所有しているのですが、実家は関西の田舎でして、１年程前から父親が痴呆症になり、病気もある為、母親が通院や介護をしていまして、母親もパートに行けなくなったので、私が毎月15万程仕送りをしてなんとかなっていました。 ですが、今年に入ってすぐ位に父親の介護中に母親が転倒して、片腕の神経？を損傷してしまい利き腕が動かなくなり、車を運転して父親を病院へ連れて行く事や家事が出来なくなってしまいました。 それからは、実家から片道30km程の所に妹が嫁いで住んでいる為、なんとか両親の世話や父親の病院への送迎をしていました。 しかし、妹も幼い子供が3人もいて、両親の世話などで、2週間前に妹から連絡があり「お兄ちゃん、もう限界」と泣きながら連絡がありました。 それ以前から、父親が痴呆症になった辺りから、私が長男なのもあって、自宅を売却して実家に戻らないといけないのかな？って思いながらいたのですが、妻は関東出身で実家が今の自宅の側で一人っ子で、妻の両親も介護が必要まではいっていませんが、高齢の為調子は良くなく数年後には介護が必要になるかもしれないという事で、自宅を売却して関西の田舎に私と一緒に行くことは出来ないという事で、それからというもの口論が絶えなくなってしまいました。 そして妹から連絡があって、その事で妻と大喧嘩になり、このままじゃ夫婦として無理という事で離婚届を先週提出して離婚しました。 現在は実家の両親は私が仕送りをして、デイサービスやタクシーなどで通院をしてなんとかしていますが、このままじゃ毎月出費がかさみ大赤字です。 ですが、色々相談に乗って貰っていた、近所の仲の良いおじさんがいるのですが、1か月程前におじさんの友達の息子さんが戸建住宅を購入する為に中古戸建を探してるって教えて貰い、紹介して貰って内見などもしてもらい、その息子さんは非常に気に入って頂きまして、先週当方の自宅を購入したいとの連絡を頂きました。 しかし、私の売却価格は1650万で買主の方が出せる金額は諸費用も含めて1750万程という事で、不動産屋が仲介になると仲介手数料がかかって、お互い予算に合わなくなるので、個人売買で買主さんが銀行にローンを組むつもりでいましたが、調べてみると不動産屋に仲介になった貰い銀行に書類を提出しないと、住宅ローンが組めないと言う事が分かり困っていました。 そこで、私が住宅ローンを組んでいる銀行で買主さんもローンを組むのであれば、抵当権の銀行は同じ建物の情報は分かっているので、不動産屋の仲介を入れなくても個人売買で住宅ローンを組む事が出来るのでは？と思いました。 買主さんも建物と立地は凄く気に入って頂き、築浅で不具合もないし、私も売却したら実家に戻るので家具家電も必要がなく、買主さんが内見した時に家具家電を気に入っていたので、家具家電付での売却価格1650万ですので、仲介手数料を無くせるならお互いに予算に収まるので、住宅ローンを組めるなら私が住宅ローンを組んでいる銀行でローンを組みたいと言ってくれています。 半年程前に不動産屋に自宅の見積もりだけはして貰った事があって、仲介売却価格1680万で不動産屋買取価格1150万でした。 こんな事になるなら、その時に仲介売却で買主を探しておけば良かったと後悔していますが、状況が一転して急に売却して実家に帰る必要がでたので、今回の個人売買の話しを流したくないです。 私も1650万の売却価格は現在のローン残高は1500万ですが、貯金が100万程しか無く、離婚した妻に結婚した当時私に借金があり、妻に200万立て替えて貰っている経緯があり、離婚した現在、妻からあの時の200万返してって言われている為、ローン残高で売却してしまうと妻への借金だけが残ってしまうので、なんとか30万程でも手元に持ちたいので1650万で売却出来ないと厳しいです。 この個人売買が上手くいかなかった場合、実家の両親を見捨てて、関東で仕事をしながらローン返済をするか、時間がないので、不動産屋に買取価格1150万で売却して、オーバーローンになるので、最悪自己破産するかの選択肢に迫られています。 状況説明が長々と申し訳ありませんでしたが、この私の状況を銀行に説明すれば、買主さんのローン審査のみで不動産屋に仲介して貰わなくても良い様になるものでしょうか？ 銀行に相談する価値があるなら相談に行こうと思いますが、相談するだけ無駄と言うなら、辞めとこうと思っています。 大変申し訳ありませんが、ご回答宜しくお願いします。 補足 補足説明ですが、私と妻の年齢は44歳で妻との婚姻期間は18年ですが、子供はいないので、慰謝料と養育費は発生しません。 妻は離婚したので、荷物を持って実家に戻っています。 私の実家は農業をしていまして、現在は休農地にして農業はしていませんが、実家に戻れば、農機具も揃っているので、1人でもなんとか細々と農業をしながら両親の面倒をみる事は可能だと思っています。 自己破産をしても、両親名義の軽トラがあるので、同じく農業をしながら面倒をみる事は可能でしょうけど、出来れば自己破産は避けたいですし、結婚当時妻に助けて貰い非常に感謝しているので、妻に200万を返済もしたいと思っています。